承租方违约，但是物业不让搬离物品

在处理租客违约且不愿搬离的情况时，若房东希望通过诉讼方式解决，根据《民事诉讼法》的相关规定，房东需要准备租赁合同、租客违约的证据（如未支付房租的记录）、要求租客搬离的书面通知及其送达证明等关键法律文件。特别是《民事诉讼法》第六十六条，要求当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。因此，确保所有证据的真实性和完整性对于诉讼成功至关重要。
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从法律角度来看，房东在未经租客同意或未经法定程序的情况下，无权自行处理租客遗留物品。根据《民法典》的相关规定，房东应尊重租客的财产权。若租客违约且不愿搬离，房东应通过合法途径解决纠纷，而非擅自处理租客物品。否则，房东可能需承担侵权责任。
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除了诉讼途径，房东还可以尝试以下非诉讼方式解决租客违约纠纷：1.与租客进行协商，寻求和解；2.请求第三方调解机构，如社区调解委员会进行调解；3.若租赁合同中约定了仲裁条款，可依据仲裁协议申请仲裁。这些途径各有特点，房东可根据实际情况灵活选择。